?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Единственный собственник помещения вправе продать долю в праве на него

Суд отменил апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции по иску о признании незаконным уведомления регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации и возложении на ответчика обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку государственный регистратор, рассмотрев заявление о регистрации перехода права собственности, не вправе был давать правовую оценку договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, что предусмотрено законом в качестве основания приобретения права собственности (Кассационное определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 15 ноября 2017 г. N 36-КГ17-8)



По нотариально удостоверенному договору собственник помещения продал долю в праве на него.
Однако регистрация перехода права собственности была приостановлена на том основании, что помещение является целым (неделимым) и поэтому собственник не может отчуждать какую-либо долю.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ с этой позицией не согласилась.
Перечисленные в ГК РФ основания приобретения права собственности, к которым относится и договор купли-продажи, являются общими для любого объекта, в т. ч. для доли в праве на недвижимость.
Законодатель, включив в госрегистрацию прав на недвижимость правовую экспертизу документов, в т. ч. проверку законности сделки, сделал исключение для нотариально удостоверенных сделок. Поэтому регистратор не вправе был давать правовую оценку нотариально удостоверенному договору купли-продажи.
Ссылка на статью ГК РФ о понятии и основаниях возникновения общей собственности, которая якобы не предусматривает возможность продажи единоличным собственником доли в праве собственности на недвижимость, несостоятельна, поскольку эта статья такого предписания не содержит.

Recent Posts from This Journal

Profile

ale_gribov
Алексей Александрович Грибов (Н.Новгород)
Юрист Грибов Алексей Александрович

Latest Month

July 2018
S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner